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jz20201228 2022-08-09 阅读:15 评论:0
  来源:华夏时报     近日,天津市发展...

  来源:华夏时报  

  近日,天津市发展改革委会发布了《关于促进消费恢复提振的若干措施公开征求意见的公告》(下称“公告”),公告从9个方面促进消费,其中重点提及“扩大住房家居消费”,包括稳定住房消费和扩大家居消费,引导金融机构“下调住房贷款利率,降低住房商业贷款首付比例”,并且指定了具体负责部门按职责分工负责。

  一名天津房地产业内人士8月5日向《华夏时报》记者表示,此次发改委政策发出后,天津二套购房首付比例有望降低,或将调整为40%。

  二套首付或将降为40%

  根据公告,为统筹疫情防控和经济社会发展,抓住培育建设国际消费中心城市有利契机,大力促进消费恢复和潜力释放,提振消费信心,特制定了这些措施。其中第三条是“扩大住房家居消费”。

  公告指出:“稳定住房消费。坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,支持分区施策促进房地产市场平稳健康发展,优化个人购房信贷政策,引导金融机构下调住房贷款利率,降低住房商业贷款首付比例,保障住房刚性需求,合理支持改善型需求。”

  在扩大家居消费方面,公告称“鼓励举办相结合的房地产暨家装展示交易会,引导房地产开发企业开展卖房加赠家装、家具、家电等活动,释放消费潜力”。

  一名天津房地产业内人士向记者表示,此次发改委政策发出后红星直播_uu球直播_黑白直播,天津二套购房首付比例有望降低,或将调整为40%。

  8月5日,链家地产一名工作人员告诉《华夏时报》记者:“目前,政策细则尚未公布,不过大开发商对政策比较敏感,已经有一部分在准备涨价了。”

  8月5日,易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示,此类政策对于刺激住房消费和稳定消费市场都有积极的作用。具体的调整措施可以针对不同的人群调整首付比例,例如针对年轻人或者新市民可以考虑首付比例调得更低一些;针对特定人群,二套房按照首套房的方式适用利率;三孩家庭可以考虑多给出一套购房的名额等。

  市场回暖有压力

  据悉,目前,天津购房首套执行30%的首付比例和4.25%的房贷利率;二套购房执行60%的首付比例和5.05%的房贷利率。对比大多数二线城市而言,首套购房的首付比例和房贷利率都不算高,天津二套购房60%的首付比例比部分城市的40%首付比例要高2成。

  今年上半年以来,全国各城市纷纷出台楼市松绑政策,并取得了一定的回暖效果。而据记者观察,天津调控动作并不多,主要在2022年5月下调了房贷利率,但是总体上仍然执行着比较严格的限购政策。

  天津幅度较大的松绑政策还得追溯到5年前。2017年4月,天津取消了滨海新区的限购政策。

  2022年7月15日,国家统计局发布2022年6月70城房价数据。2022年6月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳,环比上涨城市个数增加,同比继续走低,同比上涨城市个数减少。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中红星直播_uu球直播_黑白直播,天津2022年6月新建商品房价格环比下降0.2%,同比下降2.4%;二手房价格环比下降0.4%,同比下降2.6%,无论同比还是环比,无论新房还是二手房价格都在下降。

  据克而瑞统计,2022上半年天津新建商品住宅成交建筑面积为366.6万平方米,同比下降约43.5%;成交金额为642.3亿元,同比下降约42.3%。

  据统计数据显示,2022年7月,天津新房市场供应11245套,环比下降8%;成交10895套,环比下降42%,同比下滑35%,成交均价15174元/平方米,环比上涨18%。天津购房市场成交价格有所回升,但是成交数量方面依然持续低迷。

  购房市场冷淡,土拍市场也反响平平,大多数房地产企业拿地依旧谨慎。2022年8月1日红星直播_uu球直播_黑白直播,天津市二批次土拍平淡收场,9宗地块均底价成交,有2宗流拍,成功出让土地面积约78.28万平方米,成交总金额仅82亿元。

责任编辑:余坤航

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